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3,311.64元，采用资产基础法确定的评估值为5,707.35万元，增值额2,395.71万元，增值率为72.34%。??（三）评估增值的原因??出具的中水致远评报字[2016]第3011号《成拟转让经审阅后备考报表反映的100%股权项目资产评估报告》，眉山新筑净资产评估增值主要为土地使用权增值和递延收益的减少，土地使用权评估增值主要系周边经济环境和区域因素改变，近几年土地市场价值上涨较大；递