从披露的路径来看，这次扩大试点范围从增量开征切入，目的是减少阻力，避免对房地产市场造成过大冲击，然而，其效果值得怀疑。不少人对于房产税能够平抑房价和替代土地财政的效果持怀疑态度。

从日本和美国等国的经验来看，实施房地产保有税并没有真正遏制日美房地产泡沫催生，反而对房价具有助涨助跌加大房地产市场波动副作用。原因是如果存在流动性过剩，大量资本介入房地产投资领域，房产税并不能阻止房价上涨，反而从成本上继续推高房价，一旦流动性紧张，由于从价征收的特点，房价处于峰值而缴纳房产税数额巨大，又会有助跌砸盘的功能。

从国外来看，房产税是地方政府最喜爱的税种，然而，对我国很多地方政府来说，他们并不愿意因征收房产税而影响了土地财政大收入，因此积极性并不高。