购房分为三种：一是刚需，基本上是首套房；二是改善型需求，基本是以小换大；三是投资型购房，以正常的判断，你应该属于第二种，但你今年35岁，上有老、下有小，还要考虑未来，因此对于你来说，既要改善居住条件，又要兼顾投资；

2.         如果以小换大，按照你目前的收入，每月有1万积余，30万的贷款根本不算什么事儿，很轻松，但是换完房你只是改善了居住条件。记得在通胀年代，钱只会越来越毛，所以纯粹的以小换大，我是不赞成的；

3.         保留现状的住房，然后选择明年再买一套房，这看起来是个明智的选择，但实际上明年是什么政策、房价如果上涨的厉害，贷款60-80万可能还会增加，这对于你们来说，还款压力巨大，会影响你们的生活质量；

4.         综合以上，我的建议是：卖掉你现在的房子，把房款和积蓄加到一块，然后一套房子自住，自住的面积会大一些，贷款控制在40万左右；再购买一套小户型的房产，面积小没有关系，贷款控制在20万左右；

5.         这样你两套的房产加起来贷款也就60万，你们的还款能力没有任何问题，而且小户型的房子最好选择学区或配套成熟的地铁沿线。这样的房子便于出租，而且因为户型小、总价低，任何时候变现能力都超强。小户型房产出租，这样能够减轻你们的还款压力；

6.         最后给你一个忠告：买房是为了买幸福，而不是增加额外的负担。在不影响生活幸福度的前提下，再考虑投资升值的空间。我没有生活在广州，所以具体区域不熟悉，因此需要你们仔细的考察一下二手房市场，再做决定，最后愿你们心想事成！